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| -- 作者：yangzm -- 发布时间：2013/8/8 11:08:34 -- 评论：购物中心 别把“体验式”当噱头 时下，城市旧区改造、新区建设为购物中心开发提供了巨大空间，重庆五大新商圈几乎都比传统五大商圈大。商圈越来越多，购物中心则比商圈更多，短时期集中放量带来了一个明显的问题：定位、服务方式、品牌组合同质化很严重。 此时，有不少购物中心打出了“体验式”的概念，然而，由于缺乏成熟的开发模式和运营经验，少数购物中心打着环境、文化、文艺等招牌，真正“体验”感不多，“体验式”演变成了销售和招商的噱头。 你或许有在观音桥逛了某商场之后，就没有走向另一个商场逛的欲望，因为周边的几个商场都差不多。而逛了观音桥，或许解放碑就再无吸引力了，因为那边有的，这里都一样，基本是百货、超市、电影院作主力店，再加上服装、珠宝店、体育用品店、餐饮、儿童业态等，每个购物中心都争相引进同类品牌，商场的特色更少了。 这折射出一个问题，由于规划缺乏专业合理的布局统筹，使得不少购物中心在辐射商圈和服务客群上出现了不同程度的重合，品牌组合的同质化使购物中心失去了顾客必须光顾的理由。 这时，体验式购物中心给了众多项目一个差异化的概念，在国外早已有一批经验丰富的地产运营商在付诸实践。所谓体验式购物中心：就是一种以休闲娱乐为主，购物为辅的城市购物中心，它强调从生活情境出发，塑造人们的感官体验及心理认同，通过环境、建筑及与城市风格的融合营造出别致的休闲消费场所，激发出消费者的消费意识和购物行为。 与传统的购物中心相比，更加注重环境和建筑设计，突出合理的布局、特色的风格和舒适、优雅的环境，追求与消费者阶层生活品位、消费习惯相匹配。 越来越多的商业项目注意到这一趋势，纷纷开打“体验牌”，调整业态，增加休闲、餐饮、娱乐，甚至体育场馆、博物馆、儿童游乐设施、博物馆、水族馆、体验式运动城等业态的比重，透过轻松愉悦的购物环境，以实现对客流的重新集聚。 然而，笔者曾对重庆几个打出所谓“体验式”购物中心的开发商采访过，发现开发商们对于这个概念还处于探索阶段，并不清楚如何去做，这些宣称和调整也就只能停留在口号阶段。 “现在购物中心太多，招商难度很大，往往一个品牌多个项目争取，能把项目的商铺全部租出去就不错了，哪还敢对商家设置各种门槛?”这是重庆某城市综合体招商部的人士对笔者袒露的心声。迫于网络电商的冲击，很多的购物中心都极大的放大了“体验”这一点，然而要做到却很难，这并非多引进艺术展、多招几家咖啡厅、书店，过道和中庭多种些花花草草就行了的。 体验型购物中心作为一个新兴的商业地产发展模式，随着购物中心从购物到社交娱乐角色的转变，被视为反攻电商的绝佳机会，期待重庆出现真正的体验式购物中心，而不要只是把“体验式”拿来吹吹牛、做忽悠商家和消费者的噱头。 |